从资本化率的定义和收益法估值的原理来理解项目投资和资产管理的精髓和本质，以做乘除法的资产管理的思维替代简单的房地产加减法的思维，并且指导我们今天的运营实践。

资产管理的本质是有效控制资产价值形成的过程，用最恰当的方式组织资源、激励团队、挖掘一切可能的价值，使资产价值在预期的时间内实现预期的价值。

将资产管理与运营管理结合，以资产管理思路统筹并贯穿于每一项工作，从资本战略角度，通过运营管理、实现增值分层打造，并提升资产价值是当下所有企业亟待解决的问题。